Alquileres: Los precios aumentarán de acuerdo al “ritmo inflacionario”  

Los costos irán subiendo de acuerdo a la suba del dólar. Los que no tengan contratos se irán revalorizando. Los que ya tienen contrato deben sufrir un incremento del 15 por ciento semestralmente.   El impacto de la suba del dólar, la inflación galopante y la crisis económica que diariamente se agudiza, ha obligado a las inmobiliarias y propietarios de espacios a modificar sus precios de acuerdo a la situación. Otro efecto que influye en esta medida es la variación del mercado y las ofertas de la competencia. En la provincia ha empezado a cobrar fuerza la decisión de reajustar considerablemente los contratos a quienes tengan que renovar este año. Por ejemplo, la Federación de Inquilinos Nacional (FIN), asegura que se están pidiendo subas de entre el 50 por ciento y el 60 por ciento anual. Pero el presidente de la Cámara Inmobiliaria (CIA), Juan Bennazare, aseguró en declaraciones ofrecidas a medios capitalinos, que “el alza no superará el 30 por ciento anual a nivel país”. La idea de llevar el incremento un 30 por ciento de los precios ya establecidos también aplicaría para Pilar. Diversas inmobiliarias locales coincidieron al asegurar que los inevitables aumentos que vendrán se irán suscitando a medida que vaya transcurriendo el año y “de acuerdo al recorrido inflacionario”. La inmobiliaria Altezor, caracterizada por ofrecer precios ajustables, explicó a Resumen la versatilidad del mercado tanto en el centro como en diferentes localidades del distrito y mencionó que actualmente los precios varían según “la ubicación y el estado del inmueble”. Consultados por los precios actuales de los alquileres, estimaron que “en el mundo de los alquileres no existen precios fijos. Los valores mínimos para alquileres de 1 ambiente (monoambiente), los más económicos se pueden conseguir desde alrededor de los 4.000 pesos, este precio va separado de los servicios y gastos, lo que incrementa el gasto mensual”. Asimismo, mencionó que los de 2 ambientes (dormitorio más living comedor) según su calidad andan entre 5.000, 6.000 pesos y los 9.000 pesos, variación que se calcula de acuerdo a la zona. Esta es la variante referencial, siempre sumada a los gastos. En algunos casos de las expensas y en otros de los servicios. Y por último informó que “las propiedades de 2 dormitorios se calculan desde 10.000 pesos para arriba”. Por su parte, la inmobiliaria Mieres enfoca sus precios de acuerdo a los intereses de los propietarios y la dirección de los inmuebles. “Depende del producto, nosotros tenemos mayormente alquileres en barrios cerrados y countries. En muy poca medida tenemos departamentos en el centro de Pila, bien sea en algún condominio o algo por el estilo”, dijo Germán, vendedor perteneciente a la empresa. En ese sentido, continuó: “Dicho esto, un departamento de 2 ambientes, depende la ubicación y el complejo, deberían estar rondando entre 8.000 y 10.000, y uno de dos dormitorios se evalúa entre 11.000 y 20.000.   Ajuste de precios   Ambas empresas hacen lo posible por ofrecer precios atractivos en el mercado. Sin embargo, deben moldearse a la situación actual. “Nosotros estamos tratando de manejarnos con lo que maneja el mercado. En realidad somos consiente nosotros como inmobiliarios, pero después queda a decisión de los propietarios tomar sus decisiones en cuanto a los costos y los aumentos, así que mucho no se puede ajustar más el tema de los alquileres”, dijeron desde Altezor. “Tratamos de ser lo más precavidos posible porque después la gente no llega con los números. Pero queda a juicio de los dueños cuales son los montos que quieren manejar ellos”. Asimismo, la entrevistada de Altezor analizó: “En lo que se viene observando a nivel país, se avizoran más incrementos para este 2019. El mercado de los alquileres no escapa de la situación económica y tiene la obligación de irse ajustando a medida que se va acrecentando la inflación. Como los alquileres están manejados en pesos, los propietarios tienden a ajustarse según la suba del dólar y la devaluación de nuestra moneda. Los alquileres que estén cerrados, sin contrato, se ajustarán a los intereses fijos que se hayan propuesto, pero los que no estén cerrados se irán apegando a la inflación”. Desde Mieres coincidieron: “Seguramente los precios de los alquileres vayan a ir subiendo en conjunto con la inflación, a veces van en mayor medida o en menor medida, depende de la demanda, pero seguramente con el transcurso del año sigan aumentando hasta tanto la inflación siga”, y recordaron que en los contratos que manejan se estima un aumento semestral del 15 por ciento.