Real Estate en Vaca Muerta, un refugio de valor con alta rentabilidad

La reciente flexibilización del cepo cambiario en Argentina abrió un nuevo capítulo para el mundo inversor. En ese contexto, donde millones de dólares buscan activos reales y seguros para resguardarse de la incertidumbre, surge una propuesta que combina oportunidad, rentabilidad y desarrollo estratégico: el Real Estate vinculado al crecimiento de la industria del Oil & Gas. Guillermo Dowyer, CEO de Link Vaca Muerta, un ecosistema empresarial orientado a potenciar inversiones inmobiliarias en la zona, explica por qué hoy es el momento ideal para apostar por ese nicho.

"Vaca Muerta es la mayor reserva de gas y petróleo no convencional de América Latina y una de las más importantes del mundo", afirma Dowyer. Pero lejos de detenerse en su potencial energético, el empresario pone el foco en una problemática silenciosa pero urgente: la necesidad habitacional en Neuquén, y especialmente en Añelo, epicentro de la actividad hidrocarburífera. "Se requieren miles de viviendas para trabajadores de la industria, y esa demanda crecerá exponencialmente. Al detectar esa carencia estructural, comprendimos que se trataba de una gran oportunidad para inversores y desarrolladores", enfatizó.

La respuesta fue el HUD Plan (Housing and Urban Development Plan), una estrategia integral que propone construir y gestionar más de 1 millón de metros cuadrados en Añelo y otras zonas claves de la región. "Contamos con un importante banco de tierras, aliados de primer nivel en construcción y un modelo probado en un nicho donde hay poca competencia y excelentes resultados", explica.

Efecto cepo: del dólar guardado al ladrillo estratégico

Con la eliminación del cepo cambiario, se liberó un volumen significativo de dólares que, según Dowyer, ya está comenzando a canalizarse hacia activos reales. "La salida del cepo impulsa las exportaciones, reactiva proyectos frenados y genera un entorno propicio para duplicar la producción petrolera. Eso eleva la demanda habitacional y consolida al Real Estate como un refugio rentable y seguro. Es un momento ideal para entrar al mercado", destaca.

Uno de los grandes atractivos de este modelo radica en los números concretos. Según detalla el CEO de Link Vaca Muerta, una unidad de 50 metros cuadrados puede alquilarse por valores cercanos a los 3 millones de pesos mensuales, generando una rentabilidad neta del 10 al 20% anual en dólares, dependiendo del desarrollo.

El sistema funciona a través de fideicomisos con renta administrada, que ofrecen servicios de tipo “housing” u “hospitality”, es decir, unidades amuebladas con limpieza, seguridad y mantenimiento. “No se trata solo de construir, sino de operar profesionalmente los inmuebles. Ese valor agregado, sumado a una tasa de ocupación que promedia el 85% anual, convierte a esta inversión en una alternativa muy superior a las del Real Estate tradicional”, subraya.

Accesible, escalable y sin necesidad de estar en Neuquén

Una de las ventajas que ofrece Link Vaca Muerta es la diversidad de opciones para inversores de distintos perfiles. "Tenemos unidades ya alquiladas con ingresos inmediatos, y también proyectos desde pozo con mayor margen de ganancia. Hay oportunidades desde los 90 mil dólares, aunque las más atractivas rondan los 150 mil", señala Dowyer.

Además, el modelo está pensado para operar a distancia: “La mayoría de nuestros inversores nunca viajó a Neuquén. La inversión se maneja como un activo financiero, con respaldo inmobiliario y gestión profesional. Todo está diseñado para facilitar el acceso desde cualquier punto del país”.

El ecosistema que propone Link Argentina no solo incluye inversores individuales. También se presenta como un socio estratégico para desarrolladores de cualquier escala. “Brindamos servicios de softlanding, construcción rápida y sustentable con el sistema Hausind® Flex Build Suit, tierras disponibles y alianzas locales para la comercialización y administración de las unidades. Es una propuesta integral”, enfatiza.

De cara al futuro, las expectativas son más que alentadoras. Dowyer cita al CEO de YPF, Horacio Marín, para proyectar un crecimiento acelerado en 2026 y 2027. “El desarrollo de infraestructura clave, como el oleoducto hacia la costa rionegrina, será un catalizador fundamental. Neuquén seguirá siendo la provincia con mayor crecimiento demográfico, y la valorización de las propiedades acompañará ese proceso”, apuntó.

"Invitamos a todos los que buscan maximizar su rentabilidad en dólares a que conozcan esta oportunidad. Link Vaca Muerta es el vehículo ideal para capitalizar el desarrollo de una de las regiones con más futuro del país. El negocio arrancó en 2022, pero aún está en su fase inicial. Vaca Muerta apenas ha desarrollado el 10% de su potencial. Quienes entren ahora, llegarán a tiempo", concluye.

Con rentabilidades en dólares que promedian el 15% anual, una demanda estructural creciente, y la seguridad que ofrece el respaldo hipotecario, la propuesta de Link Vaca Muerta aparece como una opción sólida y estratégica para quienes desean invertir a largo plazo. En un nuevo escenario económico donde el capital busca refugio inteligente, Vaca Muerta se perfila como mucho más que una reserva energética: se consolida como el nuevo polo de desarrollo inmobiliario de la Argentina.