Los alquileres continúan en aumento: en lo que va del año, Pilar registró una suba del 52 por ciento

A medida que los meses pasan, y con la Ley de Alquileres ya derogada, los precios para poder acceder a un contrato de locación en el distrito se han vuelto cada vez más altos. El mercado inmobiliario, no solo de Pilar, está cada vez más difícil para los trabajadores que deben afrontar a diario las subas en servicios, alimentos, pero no así las de su salario.

Además, a la hora de conseguir una propiedad para alquilar, no solo hay que tener en cuenta las solicitudes del propietario en cuanto al monto a entregar (mes de depósito, mes de adelanto, contrato, etcétera) sino también a otros requisitos: garantes, no hijos y no mascotas, entre otras.

Con los salarios prácticamente estancados, pero los alquileres subiendo cada tres, cuatro o seis meses –dependiendo del tiempo elegido por el propietario para realizar la actualización– los pilarenses se han dado a la tarea de buscar posibilidades, sea vivir en pareja, con amigos o simplemente, elegir un sitio un poco más lejano. 

En medio de ello, desde Zonaprop –portal que se dedica a la oferta de inmuebles– realizó un nuevo informe para el mes de octubre de este año, en el que detalla que los precios de los alquileres de hecho subieron un promedio de 4,2 por ciento en el Gran Buenos Aires, acumulando una suba del 70,1 por ciento en el año.

En el caso de Pilar, específicamente en el centro, el aumento de un dos ambientes de 50 metros cuadrados, entre septiembre (392.724 pesos) y octubre (422.366 pesos) fue del 7,5 por ciento, superando a la inflación que en septiembre fue del 3,5 y en octubre, del 2,7. La suba acumulada del año fue del 52 por ciento: en enero, alquilar en Pilar costaba 277.729 contra los 422.366 actuales.

Otros datos que permite descubrir este informe es el de diversas localidades. Por ejemplo, en La Lonja, el aumento entre septiembre (477.833) y octubre (481.981) fue del 0,9 por ciento. En Manuel Alberti, en septiembre el costo de alquiler era de 414.589 y en octubre de 418.647 pesos, aumentando un 1 por ciento. En Villa Rosa pasó de 479.692 en septiembre a 479.497 en octubre, disminuyendo tan solo un 0,04 por ciento.

A nivel de aumento anual, en enero del 2024 en La Lonja el alquiler costaba 342.680 lo que representa una suba del 40,65 por ciento. En Manuel Alberti en enero costaba 485.838 siendo una de las localidades que, a mes de octubre, tuvo una baja del 13,82 por ciento en alquileres. Por último, en Villa Rosa, los alquileres pasaron de los 370.365 de enero a los 479.497 de octubre, aumentando 29,45 por ciento.

Venta

En cuanto a los precios para compra de un dos ambientes, cuyo precio promedio ronda en los 110 mil dólares, el informe indicó que el precio medio subió levemente en octubre en GBA Norte, subiendo un 0,1 por ciento y con un acumulado de 2,6 en el año.

“En 2024 acumula un incremento de 2,6%, muy por debajo de la inflación medida en dólares. El precio medio se ubica 38% por arriba del precio en GBA Oeste y Sur (USD 1.605 por m2) pero 4% por debajo del precio en CABA (USD 2.321 por m2). Desde el cambio de tendencia (nov’23) acumula +3%”, detalló el informe.

En el caso de Pilar, por metro cuadrado, el costo promedio es de 1.550 dólares. En Presidente Derqui, siendo una de las zonas del distrito que registró el valor más económico, el mismo cuesta 1.406.

Los más costosos se encuentran en Manuel Alberti (2.386), Villa Rosa (2.202), Pilar Sur (2.198), Fátima (2.014) y Del Viso (2.007). Le siguen La Lonja (1.864) y Luis Lagomarsino (1.557).