Los countries y barrios cerrados continúan registrando los niveles más elevados de morosidad en el pago de expensas, un problema que, si bien mostró una leve mejora en lo que va de 2026, sigue representando uno de los principales desafíos para las administraciones y para el funcionamiento cotidiano de estos desarrollos.

Según un informe elaborado por la plataforma Octavo Piso sobre más de 200.000 unidades funcionales, la morosidad promedio entre enero y mayo fue del 17%, un punto porcentual menos que en el mismo período de 2025, cuando alcanzaba el 18%. Sin embargo, el dato sigue siendo considerado alto y mantiene en alerta a administradores de consorcios y barrios privados.

El relevamiento muestra que los barrios cerrados presentan un mayor nivel de incumplimiento que los edificios. Entre enero y mayo de este año, la morosidad promedio en countries y barrios privados alcanzó el 17,76%, mientras que en los edificios fue del 16,76%.

En mayo, el porcentaje de propietarios de countries que no abonó las expensas se ubicó en el 17,28%, frente al 16,32% registrado en edificios. Además, el estudio refleja un cambio respecto del año pasado: durante 2025 los edificios habían mostrado una morosidad levemente superior a la de los barrios cerrados, tendencia que ahora se revirtió.

La evolución mensual evidencia una lenta recuperación. Luego de alcanzar un pico del 17,70% en febrero, la mora descendió al 16,83% en marzo, al 16,80% en abril y al 16,56% en mayo, el valor más bajo del año. No obstante, los especialistas advierten que los porcentajes siguen siendo elevados en términos históricos.

En diálogo con Infobae, desde Octavo Piso señalaron que esta leve reducción responde a un mayor seguimiento de las deudas por parte de las administraciones, con recordatorios de pago, regularización de saldos pendientes y la incorporación de herramientas tecnológicas que agilizan la cobranza.

Su cofundador, Diego Espada, sostuvo que, pese a la mejora, el nivel de incumplimiento continúa afectando las finanzas de los consorcios y barrios privados. Además, remarcó que los próximos meses serán determinantes para confirmar si la tendencia descendente logra consolidarse o si se trata solamente de una mejora circunstancial.

Un diagnóstico similar presentó la plataforma ConsorcioAbierto.com, que analizó más de 13.000 consorcios del país. En mayo de este año detectó que el 17% de las unidades funcionales mantenía deuda de expensas, tanto en la Ciudad de Buenos Aires como en la provincia.

El director de la empresa, Albano Laiuppa, explicó que, aunque las expensas comenzaron a desacelerar su ritmo de crecimiento, los costos de administrar un edificio o un barrio privado continúan siendo elevados. La mayor parte del presupuesto se destina al pago de personal, mantenimiento, servicios y tareas operativas indispensables para garantizar el funcionamiento de los espacios comunes.

En ese contexto, la persistencia de la morosidad limita la capacidad de planificación de las administraciones y obliga a optimizar recursos para sostener los servicios sin resentir el mantenimiento.

En cuanto al costo de las expensas, ConsorcioAbierto informó que en mayo la expensa promedio en la Ciudad de Buenos Aires alcanzó los $336.960, apenas un 0,1% por encima de abril, aunque con un incremento interanual del 30,5%. El escenario acompaña una inflación que, según el INDEC, fue del 2,1% en mayo, mientras que el rubro Vivienda, agua, electricidad, gas y otros combustibles registró una suba del 2,6%.

Aunque los indicadores muestran una leve mejora respecto del año pasado, los especialistas coinciden en que la morosidad continúa siendo uno de los problemas estructurales más importantes para la administración de countries, barrios cerrados y consorcios en todo el país.