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Forman parte de un total de 350 emprendimientos en todo el territorio bonaerense, que deben regularizar su situación para aportar como corresponde en materia de impuestos inmobiliarios. La recaudación pasaría de 190 a 700 millones de pesos.
Luego de la sanción de la Ley provincial 15.038 meses atrás, que planteaba la regularización de los countries en desarrollo que tributaban en muchos casos como terrenos baldíos, la Agencia de Recaudación de Buenos Aires (ARBA) salió en busca de “normalizar la situación de los barrios cerrados que tienen incompleto su trámite de inscripción. A partir de los datos que presenten los desarrolladores, y las verificaciones satelitales y presenciales que efectúe nuestro organismo, vamos a actualizar la valuación de estos emprendimientos para adecuarla a la normativa que aprobó la Legislatura”, según manifestó su director, Gastón Fossati.
Cabe destacar que hasta ahora, para realizar la valuación de la tierra se aplicaban en la Provincia tres distinciones: rural, urbana no country y urbana country. Y la nueva normativa reglamentada recientemente, incorpora una cuarta situación, que es la de tierra urbana country en desarrollo.
“En los últimos años, el mercado inmobiliario avanzó mucho más rápido que la legislación, lo que provocó distorsiones en el tratamiento tributario de los countries. Ahora, la ley nos permitirá corregirlas. Se trata de un cambio muy importante porque genera mayor equidad, transparencia y progresividad”, explicó Fossati.
En ese marco, el territorio bonaerense cuenta con 350 barrios cerrados que al tener incompleto su trámite de inscripción, se encuentran valuados como tierra “no country”. Por ese motivo, pagan un Impuesto Inmobiliario muy inferior al de otros 531 emprendimientos que están registrados de manera correcta. Y es para destacar que de esos 350 emprendimientos, Pilar es el que más veces dice presente con 48. Luego lo siguen La Plata con 29, Tigre 27, Escobar 26, Luján 20, San Vicente y Esteban Echeverría 14, Ezeiza 11, y San Miguel, Presidente Perón y Zárate con 10.
Según estimaciones de ARBA, los barrios cerrados que recibirán las notificaciones pagaban, en conjunto, alrededor de 190 millones de pesos anuales de Impuesto Inmobiliario. Una vez que se aplique la nueva metodología de valuación, que los considera “en desarrollo”, abonarán 700 millones. Y cuando estén terminados y sean valuados como tierra “urbana country”, el tributo proyectado será de 1.780 millones de pesos.
“La normativa que promovió ARBA, y fue aprobada con amplio consenso por la Legislatura bonaerense, termina con esta situación de inequidad, ya que establece que los countries sin concluir deben tributar el Inmobiliario en forma proporcional a su nivel de desarrollo”, concluyó Fossati.
Para dar inicio a este proceso de adecuación, los responsables de los barrios cerrados notificados tendrán 20 días para presentar ante ARBA las características y estado de avance de los mismos.
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