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Está directamente relacionado con la suba del dólar, que ha disparado los valores en los precios de las propiedades. La baja de operaciones con créditos en el trimestre fue del 37,6 por ciento.
Mientras la venta de inmuebles mostró una contracción del 11,6 por ciento entre junio y agosto de este año en Buenos Aires, el dato más alarmante es el desplome de las operaciones realizadas con hipotecas bancarias: un 37,6 por ciento en el mismo período.
Según datos del Colegio de Escribanos bonaerense sobre la base del trimestre junio-agosto de 2018, el último medido hasta el momento, un total de 29.381 inmuebles fueron vendidos en el territorio, un 11,6 por ciento menos que los 33.254 del mismo período del año pasado. Y la caída quedó más marcada en agosto, con un 20,3 por ciento.
Sin embargo, la problemática en el sector queda de manifiesto en la contracción de los créditos hipotecarios, sobre todo luego de la disparada del valor del dólar que se trasladó al precio de las propiedades. La baja de operaciones con créditos en el trimestre fue del 37,6 por ciento, y si se toma solo agosto la merma llega al 54,7 por ciento en comparación con el mismo mes de 2017.
Cabe recordar que en las últimas semanas el Gobierno empezó a evaluar medidas para contrarrestar esta caída en los créditos UVA, que supieron ser la "vedette" de la compra de viviendas durante 2016 y, sobre todo, 2017. Mientras se espera un crecimiento del 45 por ciento del índice de precios para el año (lo que rige el valor de la UVA) y los sueldos aumentarán en torno al 25 por ciento, la cuota que a principio de año significaba un cuarto del salario, en diciembre aumentará un 28 por ciento. Además, el dólar que estaba alrededor de 20 pesos a principios de año, hoy promedia los 40 pesos, lo que alejó a muchos del sueño de la casa propia, ya que las viviendas se movieron a ritmo de la moneda estadounidense.
Los créditos UVA comenzaron a desacelerar con la fuerte disparada del dólar, que encareció el precio de las viviendas. Según datos de Credirati en base a información oficial, la colocación de estos hipotecarios cayó más de 51 por ciento interanual en agosto, medida en dólares, y 37 por ciento medidas en pesos constantes (descontada la inflación).
De acuerdo al último informe del Banco Nación, entidad que concentró en agosto una participación del 52,4 por ciento sobre los saldos de hipotecarios para viviendas, la caída entre el primer y segundo cuatrimestre del año fue del 40 por ciento. Mientras que en enero-abril el banco otorgó 21.997 créditos hipotecarios por 29.121 millones de pesos (el 94 por ciento fueron en UVA), entre mayo-agosto el número cayó a 15.644 por 17.177 millones.
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