El mercado de alquileres mostró comportamientos diferentes en las distintas localidades del partido de Pilar durante la primera mitad de 2026. Según el relevamiento mensual realizado por Zonaprop sobre los precios publicados en su plataforma, los departamentos de dos ambientes acumularon aumentos de hasta el 13% entre enero y junio.

El mayor incremento se registró en Manuel Alberti, donde el valor mensual promedio pasó de $610.786 a $689.883, lo que representa una variación del 13%. Muy cerca quedó Del Viso, con una suba del 12,5%, al pasar de $504.728 a $567.646.

En Villa Rosa, el precio de referencia avanzó un 7,6%, desde $653.850 hasta $703.858, mientras que en Pilar el incremento fue del 6,9%, pasando de $611.296 a $653.509. La Lonja, en cambio, tuvo el movimiento más moderado del semestre: apenas 0,6%, con valores que fueron de $680.261 a $684.074.

El comportamiento de junio fue diferente al acumulado durante los primeros seis meses. Manuel Alberti volvió a mostrar un incremento, esta vez del 2,4%, mientras que Pilar registró una variación positiva del 0,4%. En las otras tres localidades analizadas, los precios retrocedieron: La Lonja bajó 2,9%, Del Viso 2,7% y Villa Rosa 2,4%.

La comparación interanual permite observar una evolución más marcada. Manuel Alberti registró el mayor aumento respecto de junio de 2025, con un 36,7%, ya que en ese momento el alquiler promedio era de $504.841. Villa Rosa acumuló un 23,3%, Pilar un 22,5% y La Lonja un 21,6%.

El informe de Zonaprop también analizó el comportamiento del mercado en la zona norte del Gran Buenos Aires, incluyendo además municipios como San Isidro, Vicente López, Tigre, San Fernando, Escobar, San Martín, San Miguel, Malvinas Argentinas y José C. Paz.

En ese conjunto de localidades, los alquileres aumentaron un 11,3% durante el primer semestre, una cifra que quedó por debajo de la inflación acumulada, que fue del 17,1%. De acuerdo con el relevamiento, esto significó una caída real del 5,8% en los valores de los alquileres durante el período.

La diferencia también se mantiene al observar los últimos doce meses: en términos reales, los alquileres de la zona norte acumularon una baja del 7,5%.

Así, aunque Manuel Alberti presentó el mayor aumento del partido durante el semestre, con un 13%, el incremento quedó por debajo de la inflación acumulada en el mismo período. El dato refleja que, detrás de las subas nominales registradas en las distintas localidades, la evolución de los alquileres continúa mostrando un comportamiento inferior al avance general de los precios.

Cuánto cuesta alquilar un departamento

El mercado de alquileres también registró nuevos movimientos en la Ciudad de Buenos Aires. De acuerdo con el relevamiento realizado por Zonaprop, los valores de los departamentos aumentaron un 1,6% durante julio, llevando el incremento acumulado en lo que va de 2026 al 17,5%.

A pesar de la suba registrada durante el último mes, el aumento de los alquileres porteños se mantiene por debajo de la inflación acumulada. Según los datos difundidos en el informe, la inflación alcanzó el 19,2% en el mismo período, por lo que el incremento de los contratos quedó por debajo de la evolución general de los precios.

En cuanto a los valores actuales, el precio de referencia para un departamento monoambiente se ubicó en $761.268 mensuales. Para una unidad de dos ambientes, el alquiler promedio alcanzó los $873.668 por mes, mientras que los departamentos de tres ambientes llegaron a $1.177.672 mensuales.