En el marco de un relevamiento realizado por Resumen, distintas inmobiliarias de Pilar coincidieron en que el repunte en la compraventa de inmuebles registrado a nivel provincial durante marzo también tuvo impacto en el distrito, aunque con matices propios y sin una tendencia aún consolidada. Si bien los datos muestran un mayor dinamismo en comparación con meses anteriores, el mercado continúa atravesado por factores que moderan ese crecimiento.

Desde la inmobiliaria Haydeé Burgueño & Asoc señalaron que en Pilar "se notó" una mejora en la actividad, reflejada en un incremento de consultas y en un mayor volumen de operaciones concretadas. En ese sentido, explicaron que si bien las ofertas continúan ubicándose por debajo de los valores pretendidos, ya no resultan inaceptables como ocurría tiempo atrás, lo que permite avanzar hacia acuerdos entre las partes.

En relación al financiamiento, indicaron que los créditos hipotecarios comenzaron a tener mayor presencia en el mercado local, con una demanda centrada principalmente en las líneas del Banco Nación. Sin embargo, advirtieron que los requisitos siguen siendo exigentes, lo que lleva a muchos compradores a optar por entidades privadas, que ofrecen procesos más ágiles. Al mismo tiempo, destacaron que el encarecimiento de los costos de construcción impacta directamente en el tipo de propiedades más buscadas: hoy predominan las casas terminadas y los departamentos, mientras que la venta de lotes muestra un menor ritmo.

Una mirada más cautelosa aportó Fernanda Altezor, quien consideró que el sostenimiento de las operaciones responde en gran medida a una corrección en los precios de mercado. Según detalló, las negociaciones actuales suelen cerrarse con valores hasta un 30 por ciento por debajo de los precios publicados inicialmente, lo que genera oportunidades para quienes cuentan con liquidez. En este contexto, señaló que si los valores se hubieran mantenido sin cambios, el nivel de ventas probablemente habría caído.

Asimismo, subrayó que la incidencia de los créditos hipotecarios sigue siendo menor a la esperada. Si bien se concretaron algunas operaciones bajo esta modalidad, el volumen resulta bajo en relación a las expectativas del sector. A esto se suma la necesidad de adecuaciones en los criterios de aprobación por parte de las entidades financieras, especialmente en lo que respecta a la documentación de las propiedades .

En cuanto a la demanda, indicó que las propiedades más buscadas son casas dentro de un rango accesible, principalmente entre los 40 mil y 60 mil dólares, lo que evidencia un mercado más orientado a oportunidades que a desarrollos de mayor escala. Esta tendencia se vincula con el contexto económico y con el perfil de los compradores actuales.

Por su parte, Pablo Martignone coincidió en que se observa un leve incremento en la actividad, aunque aclaró que no se trata de un crecimiento significativo. En su análisis, este movimiento se explica en parte por la reaparición del crédito hipotecario y por una mayor participación de inversores que buscan posicionarse ante un dólar estable y la posibilidad de una futura suba en los valores de las propiedades.

En este sentido, destacó que crecieron las consultas, especialmente en propiedades de mayor valor, vinculadas a proyectos de inversión o desarrollos. Sin embargo, aclaró que no todas esas consultas se traducen en operaciones concretas, ya que muchas veces intervienen factores externos, como restricciones normativas o desacuerdos entre las partes .

Asimismo, detalló que el segmento de viviendas de valor medio -en torno a los 100.000 dólares- mantiene una demanda sostenida, siempre que las propiedades cuenten con la documentación en regla, condición clave para acceder a financiamiento. En paralelo, los departamentos de menor valor, especialmente aquellos que no superan determinados precios por metro cuadrado, también registran un buen nivel de consultas, en muchos casos por parte de pequeños inversores.

De cara a los próximos meses, las expectativas dentro del sector se mantienen divididas. Mientras algunos actores consideran que el mercado podría comenzar a consolidar una recuperación si se reducen las tasas de interés y se amplía el acceso al crédito, otros advierten que la incertidumbre económica sigue siendo un factor determinante.

En este escenario, el mercado inmobiliario de Pilar muestra señales de reactivación, impulsadas por un mayor nivel de consultas y una readecuación de precios, pero todavía lejos de alcanzar una estabilidad que permita proyectar una tendencia sostenida en el tiempo.